実家じまい・空き家の最初の一手を整理する情報サイト

このサイトの約束と、診断の決め方

判定の決め方（判定の版 v2）

上から順に当てはめ、最初に当たったもので決めます。

順こう答えた人は結果（最初の一手）この順番の理由
1決める人の考えが「まだ話していない・決まっていない」「反対の人がいる」「連絡が取れない・確かめられない」家のことを決める人の考えを、先にそろえる決める人の考えがそろわないうちは、どの出口を選んでも途中で止まりやすいため。
2名義が「亡くなった親などのまま」「分からない」、または土地が「借地」「分からない」登記を見て、名義と土地の権利を確かめる売る・譲る・貸すのどれも、名義と土地の権利が分かっていることが前提になるため。
3不動産会社に「断られた・値段がつかなかった」（1社でも2社以上でも）断られた家の、次の相談先を順に当たる一度断られた人に「まず値段を聞く」を返しても次の一手にならないため。断られた経験は、手放し方の事情の中で最初に見る。
4どうしたいかが「できれば貸したい・残したい」「まだ決めていない」残すか手放すかを、期限を決めて比べる手放すと決めていない人に、手放す前提の手順を返さないため。
5片付け・解体・修理のお金を「出せない」先にお金を払わずに済む出口から確かめる先にお金を出せない人に、片付けや解体を先にする手順を返さないため。
6荷物が「家じゅうに残っている」、または建物の「傷みが目立つ」払う前に、片付け・解体の見積と、今のままの相談を両方取る荷物が多い家・傷みが目立つ家は、先に手を入れるか今のまま相談するかで、先に出ていくお金が大きく変わるため。
7上のどれにも当たらない複数の会社に、今の値段を聞く名義・お金・荷物などで先に片付ける事情がない人には、値段を知ることが次の判断の材料になるため。

結果ごとに並べる相談先

結果紹介料のある相談先の種類（上から順）紹介料のない相談先（全結果に出す）
家のことを決める人の考えを、先にそろえる複数の会社への一括相談 → 今の状態のまま買い取る会社（話し合いの材料として値段を知る）。ただし不動産会社に断られた人・お金を出せない人は、「断られた家の、次の相談先を順に当たる」「先にお金を払わずに済む出口から確かめる」の並びを使う。共有の名義で反対・連絡が取れない人がいる場合だけ、共有持分の買取相談を3番目に足す。名義が存命の親で本人の考えを確かめられない場合は出さない司法書士会の相談窓口・弁護士会の法律相談・法テラス（日本司法支援センター）（反対の人がいるなら、弁護士会を1番目に。存命の親の名義なら、弁護士会の代わりに地域包括支援センター）
登記を見て、名義と土地の権利を確かめる複数の会社への一括相談 → 今の状態のまま買い取る会社（並行して値段を知る）。ただし不動産会社に断られた人・お金を出せない人は、「断られた家の、次の相談先を順に当たる」「先にお金を払わずに済む出口から確かめる」の並びを使う。借地なら、借地の家の相談・買取を1番目に置く（断られた人・お金を出せない人以外は、その次に複数の会社への一括相談）法務局（登記の確認・相続登記の手続案内・相続土地国庫帰属の相談）・司法書士会の相談窓口（借地なら弁護士会の法律相談も）
断られた家の、次の相談先を順に当たる1社に断られた: 複数の会社への一括相談 → 今の状態のまま買い取る会社。2社以上: 今の状態のまま買い取る会社 → 訳あり物件を扱う買取会社 → 複数の会社への一括相談。どちらも、貸したい・残したい人は貸す（借上げ）の相談を1番目に足す市区町村の空き家の窓口（補助制度・管理の相談）・自治体の空き家バンク・不動産の団体の無料相談（宅建協会など）・法務局（登記の確認・相続登記の手続案内・相続土地国庫帰属の相談）
残すか手放すかを、期限を決めて比べる貸したい・残したい: 複数の会社への一括相談（活用を含む）→ 貸す（借上げ）の相談。まだ決めていない: 複数の会社への一括相談 → 今の状態のまま買い取る会社市区町村の空き家の窓口（補助制度・管理の相談）・自治体の空き家バンク
先にお金を払わずに済む出口から確かめる今の状態のまま買い取る会社 →（荷物が残っていれば）片付けの前に売れる物の出張買取 → 複数の会社への一括相談市区町村の空き家の窓口（補助制度・管理の相談）・自治体の空き家バンク
払う前に、片付け・解体の見積と、今のままの相談を両方取る今の状態のまま買い取る会社 →（荷物が家じゅうなら）片付け・遺品整理の見積 →（傷みが目立つなら）解体の見積 →（荷物が家じゅうなら）売れる物の出張買取。表示は3件まで市区町村の空き家の窓口（補助制度・管理の相談）・消費生活センター（局番なし188。見積・契約の困りごと）
複数の会社に、今の値段を聞く早めに手放したい: 今の状態のまま買い取る会社 → 複数の会社への一括相談。時間がかかってもよい: その逆の順不動産の団体の無料相談（宅建協会など）・自治体の空き家バンク・市区町村の空き家の窓口（補助制度・管理の相談）

判定に使わないもの

紹介料を受け取る仕組み

紹介料のある相談先のボタンから申し込みがあると、当サイトに紹介料が入ります。紹介料の額は、表示する順番にも、判定にも使いません。広告の扱いは広告掲載方針に書いています。

入力の扱い

診断の答えは、画面の中で結果を出すためだけに使い、当サイトのサーバーには保存しません。

結果のURLの「#a=」のあとには、選んだ答えの記号（都道府県まで）が入ります。この部分は、当サイトのサーバーや移動先のサイトには送られません。

「LINEで送る」を押したときは、この記号を含むURLがLINEに渡ります。

計測ツールには、見たページ（URLの「#」より前）、診断の進み具合（何問目まで進んだか・どのページから始めたか・共有のURLから開いたか）、結果の種類（名義などが片付いたあとの一手を含む）、首都圏かどうか、押したボタンの位置と相談先の種類を送ります。答えそのもの、都道府県名、結果のURLの「#a=」のあとは送りません。

くわしくはプライバシーポリシーに書いています。

改定履歴

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